Сложно дать оценку.
С одной стороны - старое здание, ремонт в номерах проводился наверное еще при постройке (из нового заметил только лифт), засаленые обои, сколотая плитка в санузле, шелушащаяся краска на батареях, старая потертая мебель, мягкий матрас.
С другой - отличная цена для проживания в Хамовниках, свежее постельное белье, и из половины номеров классный вид на МГУ)
Поэтому если не важно состояние номера, а надо просто переночевать в нужной локации - можно ставить пятерку. Для тех, кому помимо этого нужен комфорт - единицу.