Хоумстейджинг: что это и как помогает владельцам посуточного бизнеса привлечь больше гостей

Старый ремонт, пятна на мебели, слишком яркие цвета в интерьере — всё это отталкивает потенциальных гостей квартир и апартаментов. Решить проблему помогают приёмы хоумстейджинга — это методика подготовки квартиры к аренде. Расскажем, как «упаковать» жильё, чтобы сдавать его дороже и чаще.

Понятие «хоумстейджинг» происходит от английских слов home — «дом» и staging — «постановка, инсценировка», то есть «домашняя постановка». Иными словами, это дизайнерские, маркетинговые и психологические приёмы, позволяющие с наименьшими затратами повысить привлекательность квартиры/апартаментов в глазах потенциальных гостей.

Хоумстейджинг не только увеличивает интерес к жилью, но и решает несколько других важных задач:

• расширяет аудиторию постояльцев;
• подчёркивает достоинства жилплощади; 
• помогает объекту выделиться среди конкурентов.

Для подготовки квартиры можно пригласить специалиста, его услуги, как правило, окупаются. Но побыть хоумстейджером может и сам владелец посуточного бизнеса, ведь капитально в квартире менять ничего не придётся. Главные инструменты переделки — это чистота, уют и порядок. 

Оформление апартаментов или квартиры следует начинать не с декорирования. Нужно сделать генеральную уборку, выкинуть хлам, а также устранить и исправить всё, за что может негативно зацепиться взгляд потенциального арендатора. 

В самом начале важно подумать и о концепции — главной идее интерьера, которая поможет жилью выделиться на рынке. В центре неординарной концепции могут быть, например, популярное кино или известная личность. 

Перед началом работ стоит сразу выбрать основную палитру цветов в интерьере. Удачным вариантом будут сдержанные оттенки — белый, бежевый, серый. Нейтральные цвета визуально увеличивают пространство и приносят ощущение свободы. Кроме того, они рассчитаны на широкий круг потенциальных арендаторов. 

Шаг 1. Расхламление

Главное, убрать всё лишнее. Если в квартире есть личные вещи хозяев, то их лучше вывезти. Кричащие элементы декора, например плакат с изображением популярного актёра или деревянные шторы в дверных проёмах, тоже стоит убрать. 

Не нужно оставлять и пластиковые цветы, большое количество статуэток, личные фото в рамках, пианино, лыжи на балконе и прочие предметы, которыми гость не будет пользоваться в 99% случаев. Умеренность — одна из составляющих удачной переделки.

Шаг 2. Уборка

Чистота и порядок визуально улучшают пространство даже без дорогостоящего ремонта. Сделайте генеральную уборку самостоятельно или вызовите клининг. Важно до блеска отмыть ванную комнату и туалет — почистить сантехнику, обновить швы между плитками. Туалетные принадлежности и средства для уборки по возможности уберите в закрытый шкаф, чтобы они не попадались будущим гостям на глаза.

На кухне особого внимания требуют бытовая техника, раковина, кухонный гарнитур и фартук. С них необходимо удалить весь жир. Кроме того, важно освободить столешницу и открытые полки. На них, как и на подоконнике и обеденном столе, не должно быть лишнего/запасного. 

Проверьте, нет ли пятен на мягкой мебели или ковре. Если с этим возникают трудности, то можно прибегнуть к помощи профессионалов, например заказать химчистку на дом. Помойте в квартире все окна и полы с плинтусами, протрите зеркала, постирайте шторы, вытрите пыль. Не забудьте уделить внимание дверям, люстрам и выключателям. Они тоже должны сиять чистотой.

Шаг 3. Ремонт

Хоумстейджинг не про глобальный ремонт, поэтому ориентируйтесь на простые работы. Например, не переклеивайте обои, а перекрасьте. Так же можно поступить с межкомнатными дверями или деревянными окнами. Если на стене есть неровность, то повесьте туда часы или картину. Замените неисправную фурнитуру, устраните протечку труб, вместо какой-либо сломанной вещи купите недорогой вариант. Помните: всё, что будут использовать гости, должно нормально функционировать.

Шаг 4. Освещение

Для создания уютной домашней обстановки и ощущения новизны выбирайте тёплый яркий свет. Предоставьте гостям возможность использовать разные сценарии освещения. Приятно, когда можно включить не только люстру, но и прикроватный светильник, торшер, светодиодную подсветку. Не забывайте, что все лампочки должны быть в достаточном количестве и рабочем состоянии.

Шаг 5. Запахи

Чтобы избавиться от неприятных запахов в квартире, помимо устранения источника и генеральной уборки, необходимо хорошо проветрить помещение. Не стоит использовать освежители воздуха, вместо этого можно поставить в каждую комнату аромадиффузор. Старайтесь выбирать лёгкие натуральные ароматы, например лаванду, бергамот, лайм. 

Шаг 6. Мебель

Не загромождайте пространство мебелью, ограничьтесь самым необходимым набором. Стоит убрать сломанные предметы, а также мебель, которая ни с чем не сочетается, например старый коричневый комод или компьютерный стул. Если позволяет площадь, то для удобства гостей перед диваном можно поставить маленький столик, у кровати — тумбочки. 

Расстановка мебели тоже имеет значение. Возможно, для некоторых непривычно поставить диван и журнальный стол посередине гостиной, а кровать в спальне придвинуть к окну. Но такие простые приёмы делают апартаменты уютнее и вызывают у людей желание остаться здесь дольше. 

Шаг 7. Декор

После наведения чистоты и порядка можно приступать к декорированию пространства. Интересные детали и текстиль делают помещение привлекательнее и уютнее. Кроме того, они помогут скрыть различные дефекты, например длинным полупрозрачным тюлем можно закрыть некрасивую батарею под окном. 

Постарайтесь использовать в дизайне не более трёх основных цветов. К светлым стенам и потолку можно добавить ковёр, декоративные подушки и покрывало контрастных оттенков без выраженного принта.

Разнообразить и освежить интерьер помогут и комнатные растения. Удачным решением станут неприхотливые в уходе цветы, например орхидеи, фикусы или пальмы. Но существует и более долговечный вариант — композиции из сухоцветов. Их можно поставить в вазы в каждую комнату.

Шаг 8. Фото обновлённого интерьера

Качественные снимки жилья помогут заинтересовать потенциальных арендаторов, поэтому после обновления квартиры нужно сделать фото. Для этого часто приглашают профессионального фотографа, но снимки квартиры или апартаментов можно сделать и самим. Для этого соблюдайте некоторые правила:

• фотографируйте при солнечном свете — искусственное освещение искажает цвета;
• не применяйте широкоугольную съемку — такой объектив подходит только для небольших помещений (санузла, кладовки и других);
• снимайте детали — фотографии сервировки обеденного стола или живых цветов в вазе улучшают общее впечатление от объекта;
• показывайте апартаменты с разных сторон и ракурсов — потенциальный гость увидит всё пространство и функционал жилья;
• делайте чёткие фотографии — следите за работой автофокуса.

Все детальные советы по фотосъёмке читайте в отдельной большой статье.

Хоумстейджинг может не получиться. Виной тому частые ошибки.

Ошибка № 1. Не проанализировали конкурентов

Если все разом купят тот самый модный диван, повесят одинаковые постеры и круглые зеркала, то в выигрыше не останется никто. Поэтому важно следить за конкурентами, развивать насмотренность и быть в курсе последних тенденций. Для этого придётся просмотреть огромное количество объявлений в той же локации и сделать лучше остальных.

Ошибка № 2. Не купили базовые хозяйственные принадлежности

Гостям наверняка не понравится, если в квартире не будет столовых приборов или полотенец. Позаботьтесь об этом и купите в нужном количестве всё, чем вы пользуетесь каждый день у себя дома.

Ошибка № 3. Выделили мало места для хранения

Чтобы постояльцы чувствовали себя организованно и комфортно, предоставьте им достаточно места для хранения личных вещей. Например, шкаф в прихожей и вместительный комод в спальне. 

Ошибка № 4. Использовали неподходящий декор

Пластиковая посуда, стразы, магниты на холодильнике — всё это дёшево смотрится и портит впечатление от апартаментов. Оформляя интерьер, отдавайте предпочтение минимализму и качественным элементам декора.

Ошибка № 5. Плохо подготовили текстиль

Даже самое красивое и стильное постельное бельё, полотенца и шторы будут смотреться небрежно, если их не постирать и не погладить. Для экономии времени можно использовать отпариватель, а не утюг.⁣⁣

_{Фото на обложке: Freepik}