Как купить мини-отель: ключевые советы от юриста

Шаг 1. Форма собственности

В первую очередь при покупке отеля нужно определиться с формой собственности: вы будете осуществлять деятельность от лица ИП или ООО.

У каждого варианта есть плюсы и минусы, но для небольшого отеля — при условии, что не будет мини-бара — лучше выбирать ИП. Это позволит будущему владельцу бизнеса пройти регистрацию по упрощённой системе. К тому же ИП — это меньшие суммы штрафов и отсутствие необходимости вести бухучёт, сдавать отчёты.

Шаг 2. Свидетельство о звёздности

На следующем этапе нужно проверить документы отеля на соответствие «Правилам предоставления гостиничных услуг» — это могут делать только объекты, которым по закону присвоена одна из категорий («без звёзд», 1*, 2*, 3*, 4* или 5*). 

Чтобы убедиться в корректности свидетельства о присвоении категории:

• проверьте данные об аккредитующей организации — сделать это можно на сайте Росаккредитации или в Центре компетенций в сфере туризма на базе Роскачества;
• убедитесь, что подготовленный к купле-продаже объект фактически соответствует критериям «звёздности», которую получил. 

Если у мини-отеля нет свидетельства о присвоении категории звёздности — документа, подтверждающего право оказывать гостиничные услуги, то нужно оформить бумаги. Для этого обратитесь с заявкой в одну из аккредитованных организаций, которые уполномочены проводить классификацию гостиниц.

Шаг 3. Ключевые документы

Перед покупкой мини-отеля изучите состояние бизнеса, чтобы выяснить настоящую рентабельность проекта и перспективы его развития. Большая часть информации находится в открытом доступе, например, можно посмотреть такие данные, но, скорее всего, всё необходимое для изучения предоставит продавец. Если старый владелец бизнеса откажется дать документы для изучения — это должно насторожить потенциального покупателя.

Нужно посмотреть следующее.

• Техническая экспертиза — это обследование зданий и сооружений, инженерных сетей. Технические заключения позволят покупателю принять решение о приобретении или отказе от покупки мини-отеля.
• Налоговая и бухгалтерская документация — это свод экономических показателей в отчётах. Покупателю обязательно стоит проверить, есть ли долги перед кредиторами, задолженности по налогам и так далее. Для этого нужно запросить у продавца годовой бухгалтерский баланс, налоговые декларации и формы 2–5 бухгалтерской отчетности. Эта открытая информация, многое можно найти на официальном сайте ИФНС. Если вы хотите привлечь независимого эксперта — существуют организации и базы в интернете, которые помогут в проверке контрагентов перед сделкой.
• Юридическая экспертиза — это анализ документов (например, о праве собственности, правоустанавливающих и учредительных документов) и договора купли-продажи мини-отеля на соответствие законодательству, правилам и требованиям.

Сервисы, которые помогут в проверке бизнеса:

• Сведения о налоговый долгах;
• Информация о судебных тяжбах и картотека арбитражных дел;
• Задолженности собственника бизнеса;
• Стадия банкротства.

_{Фото на обложке: Freepik}