Вопрос в редакцию:
«Хочу использовать крышу отеля под кафе или зону отдыха. Допустимо ли это по закону? Не будет ли штрафов? Как оформить разрешения и что для этого нужно?»
Эксперт по правовым вопросам в сфере бизнеса, автор более 100 научных работ. Кандидат юридических наук, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, генеральный директор ООО «Мариокс Центр».
Оксана Васильева
Разрешает ли закон использовать крышу
Закон разрешает оборудовать на крыше отеля кафе или зоны отдыха, но с некоторыми условиями. Например, если у гостиницы нет стационарного пункта питания — нужно сначала открыть его, а уже затем у здания стационарного кафе или на расстоянии не более 5 метров от него оборудовать летние террасы и веранды, в том числе и на крышах зданий.
Для такого кафе или зоны отдыха нельзя надстраивать стены, в том числе наружные и на нижнем этаже, а также размещать устройства отопления и сантехническое оборудование. То есть использовать придётся только легковозводимые временные элементы — ограждения, зонтики, уличную мебель.
Функционировать кафе на крыше может только в летний период — с 1 апреля по 1 ноября. По закону на видном месте нужно разместить:
- информацию о владельце (название и адрес — для юридических лиц, фамилию, имя, отчество — для индивидуальных предпринимателей);
- режим работы.
Даже если отельер не планирует продавать еду и напитки в формате кафе, а хочет сделать на крыше зону отдыха с креслами или летний кинотеатр, то нужно выяснить, можно ли таким образом использовать крышу с точки зрения конструкции, а также получить заключение от МЧС и Роспотребнадзора.
Если у здания есть другие собственники
Если здание полностью не принадлежит отельеру, то первым делом нужно оформить документы на использование крыши. Для этого нужно обратиться в администрацию населённого пункта (в Архитектурный совет города или Комитет по архитектуре), а потом получить разрешение в органах муниципального управления (например, в управе Москвы).
Важный момент — наличие договора аренды или свидетельства о собственности. Летняя площадка кафе на крыше не должна нарушать права собственников и пользователей соседних помещений, строений, сооружений. Если у здания, помимо отельера, есть и другие собственники, то, скорее всего, потребуется разрешение общего собрания на использование имущества.
Какие могут быть штрафы
Если отельер нарушает требования к обустройству летнего кафе или площадки на крыше, ему грозят штрафы — об этом говорит статья 19.5 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ):
- должностным лицам — от 1000 до 2000 рублей или дисквалификация на срок до 3 лет;
- юридическим лицам — от 10 000 до 20 000 рублей.
Отельеры столицы в этом вопросе ориентируются на часть 1 статьи 6.13 КоАП города Москвы: штраф для юридических лиц — от 50 000 до 150 000 рублей, для должностных лиц — от 30 000 до 50 000 рублей. Если, заплатив штраф, собственник не устранит нарушение, то последует ещё одно наказание (часть 2 статьи 6.13 КоАП города Москвы) — административный штраф от 30 000 до 50 000 рублей для должностных лиц, от 100 000 до 300 000 рублей для юридических лиц.
Фото на обложке: wirestock / Freepik
Похожие материалы
- Сторителлинг и сториливинг: как отелю использовать истории в маркетинге
- Стали известны суммы штрафов для гостиниц, нарушающих правила классификации
- Законы, которые стоит знать каждому, кто сдаёт жильё посуточно: полный каталог
- Можно ли сделать на крыше отеля кафе или площадку для отдыха