Посуточное жильё в 2025 году: ключевые параметры бронирований по данным Яндекс Путешествий

Яндекс Путешествия проанализировали статистику бронирований объектов посуточной аренды за 2025 год. В фокусе исследования оказались ключевые показатели: динамика спроса и сезонность, география бронирований и популярные регионы, средние затраты на проживание и портрет типичного гостя. 

Полученные данные могут помочь владельцам объектов размещения эффективнее планировать предложения и адаптировать услуги под реальные запросы путешественников.

Как пользователи сервиса бронируют объекты посуточной аренды

На Яндекс Путешествиях формат посуточной аренды запустили в июне 2024 года. Интерес к этому формату со стороны гостей начал расти сразу — уже в первый сезон работы, с августа по октябрь 2024 года. Это стало ещё одним подтверждением общей тенденции к выбору более гибких вариантов размещения (альтернатива классическим отелям).

В 2025 году сегмент посуточной аренды укрепил позиции: с марта наблюдается устойчивый рост бронирований, а в период с июня по декабрь число заказов выросло на 163% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Как менялся спрос на посуточную аренду

Рынок посуточной аренды демонстрирует чёткую сезонную динамику.

Лето — период максимального спроса:

• В августе 2024 года зафиксирован первый значительный пик.
• Август 2025 года показал абсолютный максимум по числу бронирований.

Зима — сезон низкого спроса:

• В ноябре—декабре 2024 года наблюдались минимальные показатели.
• В январе—феврале 2025 года наметился постепенный рост бронирований.

Где ищут жильё: топ регионов и округов по популярности посуточной аренды

Больше половины всех бронирований посуточных объектов приходится на два федеральных округа: Центральный (29%) и Северо‑Западный (24%). 

Наибольший спрос наблюдается в Москве и Подмосковье — на них выпадает 19,8% от общего числа бронирований по внутренним направлениям. Вторую строчку занимают Санкт‑Петербург и Ленинградская область — 14,4% бронирований. 

В пятёрку самых популярных регионов также входят Краснодарский край (10,0%), Калининградская область (6,0%) и Республика Татарстан (5,5%).

На долю путешественников, приезжающих из других регионов, приходится 77% бронирований. При этом доля поездок внутри региона составляет 11%, а внутри города — 12%. Глубина бронирования значительно выше у гостей из других регионов: они планируют свои поездки заранее — в среднем за 15 дней. 

Те, кто перемещается внутри города, бронируют жильё в среднем всего за 4 дня до заезда, а путешествующие по своему региону — за 6 дней.

Наибольшее количество бронирований (41%) посуточных объектов совершают жители Москвы, Подмосковья, Санкт‑Петербурга и Ленобласти. Тройку лидеров замыкает Краснодарский край — на него приходится 6% от общего числа бронирований.

География цен: сколько стоит посуточное жильё в разных регионах

По статистике Яндекс Путешествий, средняя стоимость ночи в посуточной квартире по России составляет 4802 рубля. Цены заметно варьируются в зависимости от федерального округа и конкретного региона, что отражает неоднородность рынка краткосрочной аренды.

Различия по федеральным округам:

• наиболее высокая стоимость в Северо‑Кавказском и Северо‑Западном округах — 5368 рублей в сутки (выше общероссийского уровня на 10,8%);
• самые доступные предложения в Сибирском (3544 рубля) и Уральском (3712 рублей) округах: ниже среднего по стране на 26,9% и 23,7% соответственно.

Региональная детализация показывает, что крупнейшие агломерации сохраняют высокий ценовой сегмент: стоимость проживания в посуточном объекте Москвы и Подмосковья составляет около 5426 рублей. В Санкт‑Петербурге и Ленинградской области немногим меньше — в среднем 5265 рублей. 

Наиболее дорогие предложения зафиксированы в Калининградской (5875 рублей) и Нижегородской (5876 рублей) областях. Самая доступная посуточная аренда в Тюменской области — в среднем 3158 рублей за сутки (на 34,2% ниже общероссийского уровня).

Владельцы посуточных объектов на Яндекс Путешествиях теперь могут проще и быстрее ориентироваться в рыночных ценах благодаря новой функции «Предложенная цена» в Экстранете. Сервис сравнивает аналогичные объекты и рассчитывает среднюю стоимость ночи на ближайшие 7–14 дней — отдельно для будней и выходных, с учётом сезонности и колебаний спроса. 

Кто бронирует жильё: основные типы путешественников

Почти половину всех бронирований (46 %) совершают двое взрослых, что делает их ключевым сегментом. В четверти случаев (24 %) в посуточный объект заселяются одиночные путешественники. Существенную часть (22%) занимают поездки с детьми, и большинство из них (15% от общего числа бронирований) — это семьи с двумя взрослыми и детьми. 

Понимание портрета гостя позволяет создавать предложения, которые действительно нужны гостям, делать сервис более персонализированным и увеличивать загрузку за счёт охвата разных аудиторий.