Быстровозводимые модульные гостиницы: как всё устроено

По данным ВЦИОМ, 34% россиян летом 2023 года выезжали отдыхать в другие регионы России. Ожидается, что интерес к внутреннему туризму будет увеличиваться. Однако есть проблема: живописных мест в России много, а остановиться часто негде. Выход из ситуации — строительство модульных отелей. 

Рассказываем, как устроена эта технология, в чём её плюсы и минусы, и как государство участвует в строительстве быстровозводимых гостиниц.

Модульные гостиницы — это почти как конструктор Lego, только вместо кубиков — готовые помещения. Комнаты-модули изготавливают на заводе, а потом привозят на место и соединяют между собой. В дальнейшем, при необходимости, их можно разобрать и перевезти.

Построенные таким образом гостиницы называют быстровозводимыми: собрать отель из готовых модулей можно за полгода, а отдельные домики — за месяц или даже за неделю. Для сравнения, если строить гостиницу классическим способом, то понадобится 2–4 года: придётся получить разрешение на работы, подготовить фундамент, сделать каркас, стены и кровлю, монтировать окна и двери, сделать ремонт и отделку помещений.

Когда модульная технология только появилась, внешне готовые блоки напоминали морские контейнеры. Их использовали для строительства бюджетных мотелей и отелей. Однако сейчас постояльцы не замечают разницы в комфорте между быстровозводимыми гостиницами и теми, которые построили классическим способом. Даже четырёх- и пятизвёздочные отели возводят модульные дома для своих постояльцев.

Строительство из готовых модулей — тренд, который набирает обороты. Модульные здания используют в разных сферах: жилая и коммерческая недвижимость, медицинские и образовательные учреждения. Технология стала популярна благодаря своим преимуществам.

Скорость строительства. Из готовых конструкций крупный отель собирают за полгода. Если проект сложный, понадобится до года. Отель из модульных домов можно запустить за месяц.

Универсальность. Модули можно комбинировать, чтобы создавать гостиницы любой этажности, площади и конфигурации. Готовые блоки бывают не только прямоугольной формы. Есть купольные, сферические, треугольные и другие модули. Поэтому при строительстве реализуют даже нестандартные проекты. 

Доступность размещения. Модульный отель можно построить где угодно. Особенно это удобно в труднодоступных местах, куда тяжело привезти стройматериалы. Например, в горах, на подвижных грунтах или илистых участках.

Гибкость. В любое время можно увеличить количество номеров в модульной гостинице, а также убрать ненужные помещения или стены, изменить геометрию фасада. Отельер может увеличивать номерной фонд постепенно, по мере роста бизнеса. При этом работы проводятся быстро.

Мобильность. Здание можно разобрать, перевезти на другое место и снова собрать. При этом функциональность останется прежней. Это удобно для сезонного туризма, например, летом гостиницу можно возвести около озера Байкал, а зимой перенести в город Байкальск на горнолыжный курорт. Также временные строения стоит размещать на земельных участках со спорным назначением, где планируют изменить границы зонирования.

Минимум бюрократии. Для некапитального строительства не нужны специальные разрешения, поэтому модульные отели быстро проходят путь от идеи до заселения первых постояльцев. К тому же такие гостиницы разрешено возводить даже на охраняемых землях.

Круглогодичное строительство. Быстровозводимые гостиницы собирают при любой погоде, даже в сильный мороз. 

Всесезонность. Блоки изготавливают для конкретных климатических условий. Например, для Сибири и Крайнего Севера используют утеплённые модули, а для южных регионов — облегчённые.

Минимум затрат на строительство. Чтобы возвести здание из готовых модулей, не нужно готовить фундамент и доплачивать за земельные работы. Цена каждого модуля площадью 25–40 кв. м — 1,5–3 млн рублей. Это на 20–30% дешевле, чем строительство капитального объекта. Также в сборке модульного здания задействуют небольшую бригаду рабочих на короткий срок — отельер экономит на найме.

Комфорт. У быстровозводимых гостиниц есть облицовка фасада, внутренняя отделка и инженерные коммуникации, поэтому для постояльцев незаметна разница с традиционными отелями.

Экологичность. Модульные гостиницы обычно строят из экологически чистых материалов. Например, из дерева, стали и минеральной ваты.

У быстровозводимых отелей много плюсов, однако такие строения не заменяют собой капитальные здания. Есть причины, по которым модульная технология пока не вытеснила классический способ строительства:

• сложный индивидуальный дизайн сложно вписать в универсальные конструкции;
• производители не изготавливают слишком большие блоки из-за проблем с перевозкой, что накладывает ограничение на планировочные решения;
• без мощного фундамента из модулей нельзя возвести крупный многоэтажный комплекс.

Модульный отель — это не скреплённые между собой контейнеры без привычных удобств. Быстровозводимые гостиницы снабжены всеми инженерными коммуникациями: водоснабжением, электричеством, отоплением, канализацией. В модулях есть санузлы, душевые кабины, кондиционеры, мебель. При желании из готовых блоков можно собрать даже пятизвёздочный отель повышенной комфортности.

Подведение коммуникаций в районы, отдалённые от централизованных систем, может стоить дорого независимо от того, модульное это строение или капитальное. Поэтому объекты, которые строят в отдалённых местах, часто работают в автономном режиме. Например, получают энергию через солнечные батареи или дизель-генераторы, фильтруют сточные воды через септик.

В России действует национальная программа для отельеров: чтобы стимулировать внутренний туризм, государство покрывает до 50% от стоимости строительства модульных гостиниц. Субсидии получают проекты, прошедшие конкурсный отбор по программе «Туризм и индустрия гостеприимства». 

В 2022 году 19 регионов страны получили субсидии — появилось 3229 новых номеров в модульных отелях. В 2023–2024 годах средства выделили уже 66 регионам — к концу 2024 года суммарно построят 14 500 новых номеров. Действие программы продлили до 2030 года.

После запуска госпрограммы в России появилось много модульных отелей. И хотя гостиницы строят по одной технологии, проекты отличаются по архитектуре и концепции. Собрали для вас несколько примеров проектов для вдохновения.

База отдыха «45 причал» в Териберке — небольшом селе Мурманской области. Туристы приезжают сюда ради природы и северного сияния. База отдыха «45 причал» получила от государства субсидию в 13 млн рублей и построила для гостей десять новых модульных домов повышенной комфортности.

«Караван» в селе Чубарово в Калужской области — база отдыха с небольшими домиками, которая подходит для семейного отдыха. На территории есть ресторан, кафе, баня, настольный теннис, площадка для пикника, детская площадка, сад для прогулок.

«Окна в лес» 4*. В лесной зоне вблизи от Ижевска построили четырёхзвёздочный экоотель из модульных домов со стеклянной облицовкой. Деревья отражаются в фасаде, и постояльцы чувствуют единение с природой. Отель признали одним из лучших проектов, который получил субсидию от государства. В летние месяцы загрузка гостиницы превышает 90%.

Глэмпинг «Князь Гвидон». В деревне Симаново Псковской области построили 10 домиков на 30 мест. В них есть отопление, водоснабжение, кондиционеры и санузлы. Жить в домиках можно круглый год. Для постояльцев обустроили террасу и сауну. Желающие изучить окрестности могут взять напрокат велосипед.

«Сила леса» — глэмпинг в Первоуральске. Рядом с каждым домиком есть мангальная зона, а угли и розжиг продают прямо на территории гостиницы. Постояльцам предлагают книги, настольные игры, а также проектор напрокат. Также для семейного отдыха есть каток, детская площадка, ледяная горка и банный чан. В домиках полноценные кухни, поэтому постояльцы привозят продукты с собой и готовят на месте. Зимой можно включить подогрев пола.

В России модульные конструкции и готовые модульные дома производят десятки. Вот некоторые из них — все они работают не первый год и доставляют модули по всей стране.

• ScoutHouse с 2015 года проектирует, производит и монтирует деревянные модульные дома с современной архитектурой. Сейчас у компании две производственные площадки: в Казани и Костроме. ScoutHouse доставляет дома по всей России и выпускает специальные модели модульных домов для отелей.
• «ДубльДом» — первая российская компания, которая начала делать модульные дома для круглогодичного проживания. Работает с 2013 года, доставляет по всей стране и монтирует за 14 дней. У «ДубльДома» есть сервисные службы в Москве и Санкт-Петербурге, в Екатеринбурге и Смоленске можно посмотреть примеры готовых конструкций в выставочных павильонах.
• FL-Haus делает модульные дома по каркасной технологии для круглогодичного проживания. Производитель подготовил проекты домиков для турбаз площадью от 13 до 260 кв. м. Компания работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, выставочное здание есть в Москве.
• «Ависта Модуль Инжиниринг» предлагает быстровозводимые постройки максимальной комфортабельности: компактные базы отдыха, мотели, мини-гостиницы, комплексы для семейного размещения. Центральный офис «Ависта Модуль Инжиниринг» находится в Новосибирске, но специалисты готовы спроектировать, изготовить, доставить в любой уголок России и там собрать модульную гостиницу на 32 постояльца за 2–2,5 месяца. 
• Smart Module делает и собирает модульные отели, пансионаты и гостиничные комплексы по типовым и индивидуальным проектам. Компания работает с 2016 года, базируется в Санкт-Петербурге, но доставляет конструкции по всей России. В каталоге для гостиничных комплексов есть готовые проекты на 10–100 постояльцев.
• «ЭЛМИ» предлагает типовые решения модульных домов и изготавливает блоки по индивидуальным чертежам. Работает в Краснодарском крае. Для баз отдыха компания готова построить комплекс зданий с номерами различных категорий: от мини-номеров для двоих до просторного бунгало для всей семьи. Срок возведения — до 60 дней.
• «Модуль Юг» тоже базируется в Краснодаре, где производит металлоконструкции различного назначения: вагоны-бытовки, модульные здания, посты охраны (КПП), мобильные бани, беседки, дачные домики. Компания обещает оперативно реализовать проект гостиницы с разной инфраструктурой.

_{Фото на обложке: bugphai / Freepik}